Crédito habitação a taxa variável
Calcule a prestação de um crédito habitação a taxa variável, ligada à Euribor mais um spread fixo, revista periodicamente durante a vida do crédito.
Resultados
Prestação mensal
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Total pago
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Juros totais
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Rácio LTV (empréstimo/valor)
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A prestação mensal calcula-se com o sistema de amortização francês: prestação = C · [ i (1+i)^n ] / [ (1+i)^n - 1 ], onde C é o capital emprestado, i é a taxa de juro mensal e n o número de prestações.
Evolução do capital em dívida
Juros vs. Principal amortizado por ano
Detalhamento do pagamento (primeiros 60 meses)
Quadro de amortização
| Período | Quota | Juros | Principal | Restante |
|---|
Crédito habitação a taxa variável
Esta página foi pensada para quem já decidiu que quer um crédito a taxa variável e quer calcular a sua prestação concreta. O tipo de taxa vem pré-selecionado como "Variável"; introduza o spread que o banco lhe oferece (a Euribor é preenchida automaticamente com o seu valor em tempo real) para ver a sua prestação atual.
Num crédito variável, a prestação recalcula-se periodicamente (normalmente a cada 6 ou 12 meses) somando ao valor da Euribor nesse momento o spread fixo acordado com o banco (por exemplo, Euribor + 0,99%). Com 200.000€ a devolver em 25 anos e uma taxa inicial de 3% (aproximando Euribor + spread), a prestação de partida é de 948,42€ por mês, mas essa cifra mudará em cada revisão consoante a evolução da Euribor.
A vantagem do crédito variável é que a sua taxa inicial costuma ser um pouco mais baixa do que a de um crédito fixo equivalente, e beneficia diretamente se a Euribor descer no futuro. A contrapartida é a incerteza: a sua prestação pode subir em cada revisão se a Euribor subir, por isso convém calcular se conseguiria suportar a prestação com uma Euribor consideravelmente mais alta do que a atual antes de decidir.
Alguns bancos oferecem uma variante do crédito variável com um limite máximo (cap) sobre a taxa aplicável, que limita o quanto a sua prestação pode subir mesmo que a taxa de referência dispare, em troca de uma taxa inicial um pouco mais alta do que uma variável sem limite. É uma opção intermédia entre a certeza total do crédito fixo e a exposição completa do variável padrão, embora nem todos os bancos a ofereçam nem nas mesmas condições.
Perguntas frequentes
O que é um crédito a taxa variável?
É um crédito cuja taxa de juro se calcula somando à Euribor (o índice de referência mais habitual) um spread fixo acordado com o banco, e revê-se periodicamente (normalmente a cada 6 ou 12 meses) consoante o valor da Euribor em cada momento.
Como sei quanto vai subir a minha prestação se a Euribor subir?
Pode simulá-lo nesta mesma calculadora introduzindo um valor de Euribor mais alto no campo correspondente, para ver como mudaria a sua prestação nesse cenário antes de acontecer realmente.
Com que frequência se revê um crédito variável?
Depende do acordado na escritura, mas o habitual é uma revisão semestral ou anual, tomando o valor da Euribor em vigor na data de revisão.
Posso passar de crédito variável para fixo se me preocuparem as subidas de taxas?
Sim, através de uma renegociação com o seu banco ou de uma transferência para outro banco, embora ambas as operações costumem ter custos associados que convém comparar com a certeza que ganharia antes de decidir.