Baufinanzierung mit variablem Zins

Berechnen Sie die Rate einer variablen Baufinanzierung, gekoppelt an den Euribor plus einen festen Aufschlag, die während der Laufzeit periodisch angepasst wird.

Wann sollten Sie diesen Rechner verwenden?

Diese Seite ist für alle gedacht, die sich bereits für eine variable Baufinanzierung entschieden haben und ihre genaue Rate berechnen möchten. Der Zinstyp ist auf "Variabel" voreingestellt; geben Sie den von Ihrer Bank angebotenen Aufschlag ein (der Euribor wird automatisch mit seinem aktuellen Live-Wert ausgefüllt), um Ihre aktuelle Rate zu sehen.

Praktisches Beispiel

Bei einer variablen Baufinanzierung wird die Rate periodisch (üblicherweise alle 6 oder 12 Monate) neu berechnet, indem zum jeweiligen Euribor-Wert der mit der Bank vereinbarte feste Aufschlag addiert wird (zum Beispiel Euribor + 0,99 %). Bei 200.000 € über 25 Jahre mit einem anfänglichen Zinssatz von 3 % (als Annäherung an Euribor + Aufschlag) beträgt die Anfangsrate 948,42 € im Monat, aber dieser Wert ändert sich bei jeder Anpassung entsprechend der Euribor-Entwicklung.

Praktische Tipps

Der Vorteil einer variablen Finanzierung ist, dass ihr Anfangszins meist etwas niedriger ist als der einer vergleichbaren Festzinsfinanzierung, und Sie direkt profitieren, wenn der Euribor künftig sinkt. Der Nachteil ist die Unsicherheit: Ihre Rate kann bei jeder Anpassung steigen, wenn der Euribor steigt, daher lohnt es sich, vor der Entscheidung zu berechnen, ob Sie sich die Rate auch bei einem deutlich höheren Euribor als heute leisten könnten.

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Häufig gestellte Fragen

Was ist eine variable Baufinanzierung?

Es ist eine Baufinanzierung, deren Zinssatz sich aus dem Euribor (dem gängigsten Referenzzinssatz) plus einem mit der Bank vereinbarten festen Aufschlag zusammensetzt und periodisch (üblicherweise alle 6 oder 12 Monate) anhand des jeweiligen Euribor-Werts angepasst wird.

Woher weiß ich, wie stark meine Rate steigt, wenn der Euribor steigt?

Sie können es in genau diesem Rechner simulieren, indem Sie einen höheren Euribor-Wert im entsprechenden Feld eingeben, um zu sehen, wie sich Ihre Rate in diesem Szenario ändern würde, bevor es tatsächlich eintritt.

Wie oft wird eine variable Baufinanzierung angepasst?

Das hängt von der Vereinbarung ab, üblich in Spanien ist aber eine halbjährliche oder jährliche Anpassung anhand des zum Anpassungstermin gültigen Euribor-Werts.

Kann ich von variabel zu fest wechseln, wenn mich Zinserhöhungen beunruhigen?

Ja, durch eine Vertragsänderung mit Ihrer Bank oder eine Umschuldung zu einer anderen Bank, wobei beide Vorgänge meist mit Kosten verbunden sind, die vor der Entscheidung mit dem Gewinn an Planungssicherheit verglichen werden sollten.