Llogar un habitatge per temporades curtes a través de plataformes com Airbnb té un tractament fiscal i normatiu diferent del lloguer residencial convencional, amb obligacions addicionals que molts propietaris que comencen en aquest mercat desconeixen.
No s'apliquen les mateixes reduccions que el lloguer d'habitatge habitual
Un dels aspectes més rellevants: la reducció fiscal específica per lloguer d'habitatge habitual (ja explicada en un altre article) no s'aplica al lloguer turístic o vacacional, precisament perquè la seva finalitat no és cobrir la necessitat d'habitatge habitual i permanent del llogater, sinó un ús temporal i turístic. Això significa que aquests ingressos tributen pel seu import íntegre (menys les despeses deduïbles corresponents), sense el benefici d'aquesta reducció.
Quines despeses són deduïbles en el lloguer turístic
Igual que en el lloguer residencial, són deduïbles les despeses directament relacionades amb l'activitat, prorratejades segons el temps efectiu en què l'habitatge va estar destinat a aquesta activitat si no ho va ser durant tot l'any (subministraments, comunitat, IBI, assegurances, amortització de l'immoble i el mobiliari, i, si escau, les comissions que cobra la mateixa plataforma per cada reserva gestionada).
La necessitat de llicència turística
Més enllà de la fiscalitat, molts municipis i comunitats autònomes exigeixen una llicència o registre específic per poder destinar legalment un habitatge al lloguer turístic, amb requisits que varien enormement segons la localitat concreta (algunes zones han arribat a limitar o fins i tot prohibir noves llicències en determinades àrees). Operar sense aquesta llicència, quan és exigible, pot comportar sancions administratives al marge de qualsevol qüestió fiscal.
Quan l'activitat es considera activitat econòmica, no simple lloguer
Si a més de l'allotjament es presten serveis propis de la indústria hotelera (neteja durant l'estada, canvi de roba de llit periòdic, recepció), l'activitat pot considerar-se una activitat econòmica en sentit estricte (similar a un negoci d'hostaleria), no un simple rendiment del capital immobiliari, cosa que canvia substancialment el règim fiscal aplicable, incloent-hi la possible obligació de donar-se d'alta com a autònom.
Les plataformes informen Hisenda dels teus ingressos
Les plataformes de lloguer turístic estan obligades, amb caràcter general, a informar l'Agència Tributària dels ingressos generats pels propietaris que hi operen, cosa que facilita enormement el creuament d'informació i fa molt arriscat no declarar correctament aquests ingressos.
Compara la rendibilitat davant el lloguer tradicional
Abans de decidir entre lloguer tradicional o turístic per al teu habitatge, convé comparar la rendibilitat neta real de totes dues opcions, considerant la fiscalitat diferent, els costos de gestió i l'ocupació esperada. La nostra calculadora de lloguer vs comprar pot servir-te com a punt de partida per a aquest tipus d'anàlisi.