Crédito habitação de 200.000 euros

Calcule a prestação mensal, os juros totais e a tabela de amortização de um crédito habitação de 200.000€, com os mesmos dados que usaria para o seu próprio crédito.

Quando usar esta calculadora?

Esta página é útil se procura especificamente saber quanto pagaria por um crédito habitação de 200.000€, como referência rápida antes de ver um imóvel concreto ou pedir uma proposta vinculativa ao banco. Os campos vêm pré-preenchidos com 200.000€ de montante e sem entrada, mas pode alterar qualquer valor (entrada, prazo, taxa de juro) para o ajustar ao seu caso.

Exemplo prático

Com 200.000€ a devolver em 25 anos a uma taxa fixa de 3%, a prestação mensal é de 948,42€, com um total de juros de 84.526,79€ ao longo da vida do crédito (total pago: 284.526,79€). Se alargar o prazo para 30 anos, a prestação desce enquanto o custo total em juros sobe — altere o prazo na calculadora para ver a diferença exata no seu caso.

Dicas práticas

Tenha em conta que 200.000€ costuma ser o montante do crédito, não o preço do imóvel: se der uma entrada (habitualmente cerca de 20%, já que os bancos normalmente não financiam 100%), o preço do imóvel seria superior ao crédito em si. Antes de decidir, compare sempre a TAEG (não apenas a TAN) entre propostas de diferentes bancos.

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Perguntas frequentes

200.000€ é o preço do imóvel ou o montante do crédito?

Nesta calculadora, 200.000€ é o montante do crédito (o capital emprestado). Se precisar de dar uma entrada, o preço do imóvel seria superior a esses 200.000€.

Quanto preciso de ganhar para me concederem um crédito de 200.000€?

Os bancos costumam exigir que a prestação mensal não ultrapasse 30-35% dos seus rendimentos líquidos. Com uma prestação de cerca de 950€/mês (a 25 anos e 3%), isto sugere rendimentos líquidos mensais de pelo menos 2.700-3.150€ aproximadamente, embora cada banco aplique os seus próprios critérios.

Que prazo me convém para um crédito de 200.000€?

Depende da sua capacidade de pagamento: um prazo mais longo reduz a prestação mensal mas aumenta o total de juros pagos. Use a calculadora alterando o prazo para comparar prestação e juros totais antes de decidir.

Posso simular este crédito a taxa variável?

Sim, selecione "Variável" no tipo de taxa para introduzir o spread sobre a taxa de referência; a calculadora usa o valor em tempo real da Euribor a 12 meses como ponto de partida.