Apalancament financer
L'apalancament consisteix a usar diners prestats per finançar una compra o inversió, cosa que multiplica l'efecte (positiu o negatiu) del capital propi realment aportat.
L'apalancament financer consisteix a utilitzar capital prestat (deute) a més del capital propi per finançar una compra o inversió, amb l'objectiu d'accedir a un actiu de més valor del que es podria comprar només amb estalvis propis. L'exemple més habitual és una hipoteca: en comprar un habitatge de 200.000€ aportant 40.000€ d'estalvis i demanant 160.000€ prestats, s'està apalancant la compra 5 vegades respecte al capital propi invertit.
L'apalancament amplifica tant els guanys com les pèrdues: si el valor de l'actiu puja, la rendibilitat sobre el capital propi aportat és més gran que si s'hagués comprat sense deute; però si el valor baixa, la pèrdua també s'amplifica sobre aquest mateix capital propi, i a més cal seguir retornant el deute amb els seus interessos independentment de com evolucioni el valor de l'actiu. Per això l'apalancament augmenta el risc d'una operació alhora que n'augmenta la rendibilitat potencial.
Altres calculadores que et poden interessar
Si aquesta calculadora t'ha resultat útil, potser també t'interessa consultar:
Preguntes freqüents
Què és l'apalancament financer en una hipoteca?
És la proporció entre el valor de l'immoble comprat i el capital propi aportat: com més petita sigui l'entrada inicial en relació amb el preu de l'habitatge, més gran és l'apalancament de l'operació.
L'apalancament és bo o dolent?
Cap de les dues coses per si sol: amplifica tant els guanys com les pèrdues potencials. Pot augmentar la rendibilitat d'una inversió, però també el risc, ja que el deute s'ha de retornar amb independència de com evolucioni el valor de l'actiu.
L'apalancament només s'aplica a hipoteques?
No, és un concepte general que s'aplica a qualsevol compra o inversió finançada parcialment amb deute, incloent-hi préstecs personals, compra d'accions a crèdit o finançament empresarial.