Alavancagem financeira
A alavancagem consiste em usar dinheiro emprestado para financiar uma compra ou investimento, o que multiplica o efeito (positivo ou negativo) do capital próprio realmente investido.
A alavancagem financeira consiste em utilizar capital emprestado (dívida) além do capital próprio para financiar uma compra ou investimento, com o objetivo de aceder a um ativo de maior valor do que o que se poderia comprar apenas com poupanças próprias. O exemplo mais habitual é um crédito habitação: ao comprar uma casa de 200.000€ investindo 40.000€ de poupanças e pedindo 160.000€ emprestados, está a alavancar-se a compra 5 vezes em relação ao capital próprio investido.
A alavancagem amplifica tanto os ganhos como as perdas: se o valor do ativo subir, a rentabilidade sobre o capital próprio investido é maior do que se tivesse comprado sem dívida; mas se o valor descer, a perda também se amplifica sobre esse mesmo capital próprio, e além disso é preciso continuar a devolver a dívida com os seus juros independentemente de como evolui o valor do ativo. Por isso a alavancagem aumenta o risco de uma operação ao mesmo tempo que aumenta a sua rentabilidade potencial.
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Perguntas frequentes
O que é a alavancagem financeira num crédito habitação?
É a proporção entre o valor do imóvel comprado e o capital próprio investido: quanto menor a entrada inicial em relação ao preço da casa, maior a alavancagem da operação.
A alavancagem é boa ou má?
Nenhuma das duas coisas por si só: amplifica tanto os ganhos como as perdas potenciais. Pode aumentar a rentabilidade de um investimento, mas também o seu risco, já que a dívida deve ser devolvida independentemente de como evolui o valor do ativo.
A alavancagem só se aplica a créditos habitação?
Não, é um conceito geral que se aplica a qualquer compra ou investimento financiado parcialmente com dívida, incluindo empréstimos pessoais, compra de ações a crédito ou financiamento empresarial.